{"id":2773,"date":"2018-10-04T12:04:28","date_gmt":"2018-10-04T12:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lyntik.co\/blog\/?p=2773"},"modified":"2023-09-18T17:02:48","modified_gmt":"2023-09-18T17:02:48","slug":"tin-nueva-competencia-inversion-titulos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lyntik.co\/blog\/2018\/10\/tin-nueva-competencia-inversion-titulos\/","title":{"rendered":"TIN, la nueva competencia por inversi\u00f3n en t\u00edtulos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

\"Alianza<\/p>\n

 <\/p>\n

La Titularizadora Colombiana se ha caracterizado,  por ser experta en la titularizaci\u00f3n de cartera hipotecaria en el mercado de valores.<\/p>\n

Esos t\u00edtulos eran tradicionalmente manejados entre entidades bancarias e inversionistas especializados.<\/p>\n

Buscando que sus productos lleguen a m\u00e1s inversionistas, la firma lanz\u00f3 hoy TIN, su nueva forma de inversi\u00f3n en t\u00edtulos inmobiliarios.<\/a><\/p>\n

Se trata de una opci\u00f3n que se manejar\u00e1 a trav\u00e9s de firmas comisionistas autorizadas (c\u00f3mo es el caso de Casa de Bolsa) y que tendr\u00e1 un ingreso m\u00ednimo de $5 millones para que el inversionista haga parte de la rentabilidad.<\/p>\n

Esos t\u00edtulos inmobiliarios les dar\u00e1n a sus due\u00f1os los beneficios que genera el manejo de un portafolio<\/a> de inmuebles en las principales regiones del pa\u00eds (Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali, Cartagena, Barranquilla), el cual es manejado por experto en la Titularizadora Colombiana.<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas de los TIN son<\/h4>\n

\u00b7 Monto m\u00ednimo de inversi\u00f3n de $5 millones.<\/p>\n

\u00b7 Rendimientos mensuales m\u00e1s rendimientos de largo plazo por valorizaci\u00f3n y venta de los inmuebles.<\/p>\n

\u00b7 TIN es negociable en el mercado de valores.<\/p>\n

\u00b7 Los TIN son t\u00edtulos participativos que cuentan con una calificaci\u00f3n (iAAA de Fitch), y est\u00e1n inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores \u2013 RNVE y en la Bolsa de Valores de Colombia.<\/p>\n

\u00b7 Veh\u00edculo de inversi\u00f3n (universalidad) estructurado con un s\u00f3lido Gobierno.<\/p>\n

\u00b7 Corporativo, respaldo institucional y un equipo de expertos independientes de amplia trayectoria que se encargan de la administraci\u00f3n, mantenimiento y venta, inviertes en inmuebles.<\/p>\n

\u00b7 Rentabilidad con riesgo moderado \u2013 conservador<\/p>\n

\u00b7 Informaci\u00f3n detallada para administrar la inversi\u00f3n disponible en la p\u00e1gina web de la Titularizadora Colombiana S.A<\/a>.<\/p>\n

La inversi\u00f3n en los TIN se basa en una emisi\u00f3n de t\u00edtulos participativos inmobiliarios. Con los recursos captados, la entidad invierte en un portafolio<\/a> de inmuebles que se arriendan, se valorizan y producen una rentabilidad.<\/p>\n

Los bienes son b\u00e1sicamente oficinas, locales comerciales, bodegas, parques industriales.<\/p>\n

De acuerdo con el prospecto de los TIN, la rentabilidad esperada es del crecimiento del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) sumada 6,33 %.<\/p>\n

Los supuestos de su modelo financiero se\u00f1alan que<\/h4>\n

\u00b7 Se asume una inflaci\u00f3n de 4 % para todo el per\u00edodo de proyecci\u00f3n.<\/p>\n

\u00b7 No se asume una valorizaci\u00f3n real de los activos.<\/p>\n

\u00b7 Se asume una tasa de vacancia de 5 % para todo el per\u00edodo de proyecci\u00f3n.<\/p>\n

\u00b7 Horizonte de proyecci\u00f3n de 10 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00b7 La proyecci\u00f3n incluye el portafolio reportado a 31 de mayo de 2018.<\/p>\n

\u00b7 La tarifa de arrendamiento se ajusta de acuerdo con los incrementos pactados en los contratos.<\/p>\n

\u00b7 La rentabilidad calculada incluye los costos de administraci\u00f3n y operaci\u00f3n asociados con el veh\u00edculo (rentabilidad neta para el inversionista).<\/p>\n

Los TIN \u2014que tendr\u00e1n en el futuro un cupo global de $2 billones\u2014 entrar\u00e1n a competir en un mercado liderado por los t\u00edtulos del Patrimonio Estrategias Inmobiliarias (PEI) que ten\u00edan m\u00e1s de $4,6 billones en su portafolio al primer trimestre de 2018.<\/p>\n

Otro de los actores importantes en ese sector de inversiones es el fondo Inmoval (administrado por Credicorp Capital) que tiene un portafolio de alrededor de $1,5 billones.<\/p>\n

\"Participantes<\/p>\n

 <\/p>\n

Contenido generado por Valora Inversiones, nuestros expertos en informaci\u00f3n de valor.<\/p>\n

Fuente:  Valora Analitik<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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